<<戸建て買取>>北海道札幌市の不動産売買は株式会社アサヒグローバルエステート

戸建て買取は早く売れるという点が１番のメリットです。買取はうまく進めば２週間～１カ月程度で売却できますが、仲介になると５ヶ月～６ヶ月程度の時間がかかります。買主が買取業者のため、売主が売却価格や条件に納得できれば、売買契約から物件の引き渡しまでにスムーズにいきます。

買取業者による１度の訪問査定で終わるので秘匿性が高いです。インターネット広告やチラシが撒かれることもありません。仲介は販売期間も長いため、家を売却していることが自然と近所に知れ渡ってしまうリスクが高いです。そのため、離婚やご近所トラブルによる売却等、近所に売却をしていることを知られたくない方は買取の方が周囲に知られる可能性がかなり低いです。

直接戸建てを売却する買取なので、仲介手数料がかからないです。仲介で売却した場合、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。売買金額に応じて以下の速算式で計算されるものが上限です。

例：売買金額3,000万円の場合　※仲介手数料には別途消費税がかかります。

　（3,000万円×3％＝90.00万円）+６万円(速算式)+9.60万円(消費税)＝105.60万円

契約不適合責任とは売買契約時に伝えられていなかった不具合が見つかった場合、売主が負わなければならない責任のことです。不動産買取は、不動産会社が買主となって直接不動産を買い取る方法です。そのため、不動産買取では契約不適合責任を免責するのが通常です。しかし、後のトラブルを避けるために、売買契約時には「契約不適合責任が問われない条項」があるか確認することが大切です。契約不適合責任に問われるリスクを回避して不動産を売却したいなら、不動産買取はより有効的な方法のひとつです。

買取の１番のデメリットは、売却価格が安くなるという点です。買取業者が転売を目的としているため、解体やリフォームが必要となり利益確保のために諸費用を買取価格から差し引いているので仲介よりも価格が相場よりも安くなってしまいます。

不動産買取を行う業者はあまり多くはありません。さらに戸建ての買取に対応している会社は絞られるため依頼先を探すのも手間がかかります。戸建ての販売価格は予測しにくく、売れ残るリスクがあるという点が戸建ての買取業者が少ない理由です。

できるだけ利益を出すために安価で買い取る不動産会社もあるため注意が必要です。また最悪の場合、買い取ってもらえない可能性もあります。1社だけではなく、最低でも３社の買取業者に査定を依頼し価格を比較して、納得のいく買取会社を選ぶことが大切です。

思い出の詰まった実家や自宅を売る際に、その家がこれまで通り大事に使われることを望む方も多いですが、買取では転売が目的のため家をリフォームしたり解体して建て直したりします。そのためそのままの形で家が残らない事が多くあります。

◆買取に向いている物件◆