不動産買取
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多くのメリットがある不動産買取の特徴
「不動産買取って何？」
「仲介売却とどう違うの？」
そもそも不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買取る仕組みをいいます。
具体的には、以下のような方におすすめです。
| 買主 | 不動産会社が売主様から依頼を受けて買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などさまざまな業務を行う方法 |
|---|---|
| 売却期間 | 購入希望者が見つかるまで売却成立とならない為、買取よりも売却完了までに時間がかかる。（一般的に半年～1年程度） |
| 売却価格 | 価格にこだわった売却活動が可能で、相場に近い価格で売却できる可能性がある |
| メリット | 価格にこだわることができ、高額での売却も可能 |
| デメリット | 「売却までに時間がかかることがある」「仲介手数料がかかる」「内覧対応が必要（購入希望者が決まるまで）」「リフォーム等の必要がある可能性が高い」 |
| 買主 | 不動産物件を、不動産会社が売主様から直接買取る方法 |
|---|---|
| 売却期間 | 不動産会社が買主となるため、売却完了まで時間がかからず売却できる。（通常10日～3か月が目安） |
| 売却価格 | 査定価格と売却価格が異なる傾向。仲介よりも、売却価格が低くなることがある。 |
| メリット | 「すぐに不動産を現金化できる」「仲介手数料が不要」「瑕疵担保責任が免除される」「近隣に売却を知られずに済む」「内覧対応の必要がない（不動産会社（買主）による1回のみ）」 |
| デメリット | 仲介よりも売却額が低くなることがある |
仲介販売とは異なり、買い手が現れるのを待つ必要がなく、すぐに不動産を現金に変えることができます。
不動産会社が直接買い取るため仲介手数料はかかりません。
販売広告等の宣伝を行う必要がないので、他人に知られる心配がありません。
仲介売却で売主様に課せられる瑕疵担保貴任は、買取の場合免責となります。
仲介売却の場合、築年の古い家など事前にリフォームや解体が必要な場合がありますが、買取の場合その必要はありません。
購入希望者が現れた際に、内覧対応等をする必要がありません。
「なかなか売れない」など心配をせずに売却を行えます。
仲介売却のように、「売りに出してもなかなか売れない」「買主が現れるまで時間がかかる」「結局買主が見つからなかった」というリスクがなく、すぐに現金化できるのが不動産買取の強みです。
ただし、 不動産会社は購入後にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するのが目的であり、どうしても売却価格は仲介売却を利用したときより低くなります。
とはいえ、不動産買取なら即売却が可能なため、仲介売却のような売却が成立するまで支払い続ける住宅ローンなどの費用負担は存在しません。そういった点まで理解したうえで、選択することをおすすめします。
それぞれの不動産買取について
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